اتحاديه صنف فروشندگان لبنيات تهران واقع در منطقه بهارستان مرجع رسیدگی به امور کسبه و فعالان در حوزه ماست بندی و لبنیاتی های تهران می‌باشد. شیر از خوراکی‌های مغزی و پرخاصیت است که همه افراد جامعه در هر سنی به آن نیاز دارند. بسیاری از مغازه‌ها در سطح شهر به فروش شیر و سایر محصولا لبنی مانند پنیر، کشک، دوغ و … می‌پردازند. از مجموع این فروشگاه‌ها صنف لبنیات به وجود می‌آید. این صنف دارای اتحادیه‌ای در تهران است. در این مطلب به معرفی اتحادیه صنف فروشندگان لبنيات تهران می پردازیم. برای آشنایی بیشتر با مرجع بالاتر این اتحادیه یعنی اتاق اصناف تهران کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: اتحاديه صنف فروشندگان لبنيات تهران

اعضای اتحاديه صنف فروشندگان لبنيات تهران

هر شخصی که مشغول به حرفه فروش لبنیات است و پروانه کسب نیز دارد جزو اتحاديه صنف فروشندگان لبنيات تهران محسوب می‌گردد. هدف از تشکیل این اتحادیه حفظ و حمایت از حقوق صنفی و پیشرفت اقتصادی است. حداقل تعداد برای تشکیل این اتحادیه باید ۵۰ صنف است.

هیات مدیره اتحاديه صنف فروشندگان لبنيات تهران

هیئت رییس این اتحادیه دارایی 7 عضو می‌باشد. این اتحادیه دارای یک رئیس است. بعد از رئیس یک نایب رئیس اول و یک نائب رئیس دوم می‌باشد. این اتحادیه دارای یک خزانه دار و بازرس و یک عضو می‌باشد. مدت زمان عضویت در هیات رئیس چهار سال است. انتخاب مجدد اعضا به عنوان هیات رئیس بلامانع می‌باشد. جهت شرکت در انتخابات این اتحادیه می‌توانید از طریق سامانه ساران اقدام کنید.

وظائف اتحاديه‌صنف فروشندگان لبنيات تهران

اتحاديه‌صنف فروشندگان لبنيات تهران وظائف زیر را برعهده دارد.

۱/ انجام دستورات و ابلاغات صورت گرفته از سوی اتاق اصناف تهران طبق قوانین و مقررات

۲/ پرداخت پانزده درصد از درآمدهای ناخالص به اتاق اصناف به عنوان حق عضویت برای تامین هزینه‌های عمومی

۳/تنظیم بودجه سال بعد اتحادیه. این برنامه بودجه باید حداکثر تا اول بهمن هر سال برای رسیدگی و تصویب به اتاق اصناف تحویل داده شود.

۴/تنظیم ترازنامه سالانه تا پایان خرداد ماه سال بعد و تحویل آن به اتاق اصناف.

۵/ایجاد تسهیلات مورد نیاز آموزش عمومی، حرفه‌ای و هنری هر فرد صنفی، مستقلا یا با کمک سازمان‌های دولتی و خصوصی. همچنین همکاری‌های لازم با وزارت کار و امور اجتماعی برای تامین سرمایه طبق مقررات

۶/ایجاد ضوابط لازمه در خصوص صدور پروانه صنفی و انواع پروانه‌های فروشندگان لبنیات و تغییرات لازم در هریک و تحویل به اتاق اصناف به منظور رسیدگی و تصويب

۷/ تدوین آئین نامه‌های مالی، استخدامی، اداری، آموزشی، تشکیلاتی و سایر مقررات اختصاصی

۸/ نظارت بر اجرای صحیح تصمیماتی که اتاق اصناف در خصوص ساعات کار و تعطیلات لبنیات فروشی ها  می‌گیرد

۹/تشکیل یک کمیسیون حل اختلاف برای رسیدگی به اختلافات افراد صنفی

۱۰/اظهار نظر درباره محدوده صنفی لبنیات فروشان برای متقاضیان پروانه‌های جدید

۱۱/ تشکیل کمیسیون فنی برای رسیدگی به شکایات مشتریان و نظارت بر حسن انجام کار و رعايت مقررات واصول کسب توسط فروشندگان لبنیات

۱۲/ معرفی یک نفر از میان اعضا به عنوان نماینده اتحاديه صنف فروشندگان لبنيات تهران در اتاق اصناف تهران

منبع درآمد اتحاديه‌صنف فروشندگان‌لبنيات تهران

هر اتحادیه‌ای هزینه‌هایی دارد که برای پرداخت این هزینه‌ها نیاز به یک یا چند منبع درآمد است. اتحاديه صنف فروشندگان لبنيات تهران درآمد خود را از طرق زیر تامین می‌نماید؛

۱/ حق عضویت پرداخت شده چه از سوی اعضای جدید که باید حق ورودی هم بپردازند و چه از سوی اعضای قدیمی که فقط عضویت خود را تمدید می‌کنند.

۲/ دریافتی از طریق خدمات ارائه شده اعم از خدمات آموزشی، اداری، فنی و انتشاراتی

۳/ کمک‌های اتاق اصناف به این اتحادیه که با تایید و نظارت کمیسیون‌ صورت می‌گیرد

۴/ هدایای اهدائی و اعانات

برای آشنایی با نحوه صدور و تمدید جواز کسب کلیک کنید.

آدرس و شماره تماس اتحاديه صنف فروشندگان لبنيات تهران

تهران، منطقه 12، محله بهارستان، خیابان انقلاب، خیابان قائدی (هدایت)، کوچه شام بیاتی، پلاک 8

021-77532065

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: اتحاديه صنف فروشندگان لبنيات تهران

دانه هایی‌خوراکی هر کدام دارای خواص منحصر به خود هستند. برای استفاده از برخی از این دانه‌ها حتما باید عصاره آن‌ها گرفته شود. عصاره به معنای مایعی است که در اثر تقطیر، فشردن یا جوشاندن با کمک یک حلال مانند آب به دست می‌آید. به طور مثال دانه کنجد هم قابل عصاره گیری و هم قابل حلوا سازی می‌باشد. یکی از مشاغل به وجود آمده و مرتبط با اینکار شغل حلواسازی و عصاره گیری می‌باشد. در ادامه به معرفی اتحادیه صنف حلواساز و عصار تهران که مرجع صدور و رسیدگی به امور جوازهای شاغلین است، می‌پردازیم. برای آشنایی بیشتر با مرجع بالاتر این اتحادیه یعنی اتاق اصناف تهران کلیک کنید.

هر شخصی که شاغل در زمینه عصاره گیری و حلواپزی است و پروانه کسب نیز دارد جزو اتحاديه صنف حلواساز و عصار تهران محسوب می‌گردد. هدف از تشکیل این اتحادیه حفظ و حمایت از حقوق صنفی و پیشرفت اقتصادی است. حداقل تعداد برای تشکیل اتحادیه باید ۵۰ صنف باشد.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: اتحادیه صنف حلواساز و عصار تهران

هیات مدیره اتحادیه صنف حلواساز و عصار تهران

هیئت رییس اتحادیه دارای 7 عضو می‌باشد. این اتحادیه دارای یک رئیس است. بعد از رئیس یک نایب رئیس اول و یک نائب رئیس دوم مسئول است. اتحادیه حلواساز و عصار دارای یک خزانه دار و بازرس و یک عضو می‌باشد. مدت زمان عضویت در هیات رئیس چهار سال است. انتخاب مجدد اعضا به عنوان هیات رئیس بلامانع می‌باشد. جهت شرکت در انتخابات این اتحادیه می‌توانید از طریق سامانه ساران اقدام کنید.

وظائف سندیکای حلواسازوعصار تهران

اتحاديه صنف حلواساز و عصار تهران وظائف زیر را برعهده دارد :

۱/ انجام دستورات و ابلاغات صورت گرفته از سوی اتاق اصناف تهران طبق قوانین و مقررات

۲/ پرداخت پانزده درصد از درآمدهای ناخالص به اتاق اصناف به عنوان حق عضویت برای تامین هزینه‌های عمومی

۳/تنظیم بودجه سال بعد اتحادیه. این برنامه بودجه باید حداکثر تا اول بهمن هر سال برای رسیدگی و تصویب به اتاق اصناف تحویل داده شود.

۴/تنظیم ترازنامه سالانه تا پایان خرداد ماه سال بعد و تحویل آن به اتاق اصناف.

۵/ایجاد تسهیلات مورد نیاز آموزش عمومی، حرفه‌ای و هنری هر فرد صنفی، مستقلا یا با کمک سازمان‌های دولتی و خصوصی. همچنین همکاری‌های لازم با وزارت کار و امور اجتماعی برای تامین سرمایه طبق مقررات

۶/ایجاد ضوابط لازمه در خصوص صدور پروانه صنفی و انواع پروانه‌های نانوایان و تغییرات لازم در هریک و تحویل به اتاق اصناف به منظور رسیدگی و تصويب

۷/ تدوین آئین نامه‌های مالی، استخدامی، اداری، آموزشی، تشکیلاتی و سایر مقررات اختصاصی

۸/ نظارت بر اجرای صحیح تصمیماتی که اتاق اصناف در خصوص ساعات کار و تعطیلات عصاره گیری ها و حلوا سازی‌ها می‌گیرد.

۹/تشکیل یک کمیسیون حل اختلاف برای رسیدگی به اختلافات افراد صنفی

۱۰/اظهار نظر درباره محدوده صنفی عصاره گیری ها و حلوا پزی ها برای متقاضیان پروانه‌های جدید

۱۱/ تشکیل کمیسیون فنی برای رسیدگی به شکایات مشتریان و نظارت بر حسن انجام کار و رعايت مقررات واصول کسب توسط عصاره گیری ها و حلوا فروشان

۱۲/ معرفی یک نفر از میان اعضا به عنوان نماینده اتحاديه صنف حلواساز و عصار تهران در اتاق اصناف تهران

منبع درآمد اتحادیه صنف حلواساز و عصار تهران

هر اتحادیه‌ای هزینه‌هایی دارد که برای پرداخت این هزینه‌ها نیاز به یک یا چند منبع درآمد است. اتحاديه صنف حلواساز و عصار تهران درآمد خود را از طرق زیر تامین می‌نماید؛

۱/ حق عضویت پرداخت شده چه از سوی اعضای جدید که باید حق ورودی هم بپردازند و چه از سوی اعضای قدیمی که فقط عضویت خود را تمدید می‌کنند.

۲/ دریافتی از طریق خدمات ارائه شده اعم از خدمات آموزشی، اداری، فنی و انتشاراتی

۳/ کمک‌های اتاق اصناف به این اتحادیه که با تایید و نظارت کمیسیون‌ صورت می‌گیرد

۴/ هدایای اهدائی

برای آشنایی با نحوه صدور و تمدید جواز کسب کلیک کنید.

آدرس اتحادیه حلواسازان و عصاران تهران

تهران، منطقه 12، محله سنگلج، خیابان خیام، پشت مسجد سیدناصرالدین، کوچه مشتاقی، پلاک 2

تلفن: 021- 55620295

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: اتحادیه صنف حلواساز و عصار تهران

مرجع صادر کننده جواز کسب روغن گیری در هر شهر متفاوت است. برای ورود به عرصه اغذیه علاوه بر داشتن مهارت فروش باید مجوزهای لازمه را از مراجع ذی صلاح کسب نمود. تمام کسانی که تمایل دارند تا واحد فروش خود را داشته باشند باید در ابتدای امر پروانه کسب بگیرند. در این مطلب به پاسخ این سوال که چگونه باید پروانه کسب روغن گیری را گرفت می‌پردازیم. برای کسب اطلاع بیشتر درباره قوانین مربوط به جواز کسب کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: جواز کسب روغن گیری

آیا گرفتن جواز کسب روغن گیری الزامی است؟

پروانه کسب سندی است که نشان می‌دهد فرد صلاحیت ارائه خدمات پخت و عرضه روغن گیری را دارد. برای هر شخصی ‌که بخواهد به صورت قانونی فعالیت فروش انجام دهد گرفتن پروانه کسب الزامی است. این مجوز نشان دهنده قانونی بودن فعالیت فروشنده است و مرجع صادرکننده آن در تهران اتحاديه صنف آهن فروشان می‌باشد. به موجب این جواز می‌توانید از امتیازات مربوط به اتحادیه مربوطه بهره مند شده و از حمایت های اتحادیه شامل حالتان شود. برای اطلاع از نحوه تمدید جواز کسب کلیک کنید.

مساحت مورد نیاز برای گرفتن جواز کسب روغن گیری چقدر است؟

چه متقاضی بخواهد ملکی را خریداری کند و چه بخواهد اجاره کند باید واحدی مطابق با مساحت تصویب شده توسط کمیسیون نظارت شهرستان مهیا نماید. اتحادیه مربوط به صنف کبابی، حلیم و آشپز تهران مجوز لازم برای 12 رسته زیر را با مساحت اعلام شده صادر می‌‍کند.

1- تولید حلوا و حلوا ارده با حداقل متراژ 2000 مترمربع با کد آیسیک 154315

2- تولید مربا و شربت ساز و عصار با حداقل متراژ 500 مترمربع با کد آیسیک 151919/2

3- تولید و عرضه سرکه، ترشی، آبلیمو، آبغوره، خیارشور و سبزی خردکنی با حداقل متراژ 30 مترمربع با کد آیسیک 151919/3

4- دفتر فروش محصولات حلواساز، مرباساز، عصار، ترشی، آبلیمو، آبغوره، خیارشور و سبزی خردکنی با حداقل متراژ 12 مترمربع با کد آیسیک 151919/4

5- تولید آبغوره و ترشی و آبلیمو با حداقل متراژ 12 مترمربع با کد آیسیک 151912

6- تولید عرقیات گیاهی با حداقل متراژ 12 مترمربع با کد آیسیک 242311

7- گلابگیری با حداقل متراژ 12 مترمربع با کد آیسیک 242313

8- تولید ترشیجات و شوریجات با حداقل متراژ 12 مترمربع با کد آیسیک 151919/5

9- عصاری با حداقل متراژ 12 مترمربع با کد آیسیک 151414

10- تولید روغن به روش پرس سرد با حداقل متراژ 30 مترمربع با کد آیسیک 151418

11- تولید روغن از دانه‌های روغنی با حداقل متراژ 12 مترمربع با کد آیسیک 151412

12- بسته بندی سبزیجات با حداقل متراژ 12 مترمربع با کد آیسیک 2/154829

شرایط دریافت پروانه کسب روغن گیری

الف: شرایط عمومی

۱- گواهی صلاحیت یا همان عدم سو پیشینه از نیروی انتظامی

۲- سند مالکیت عین، منفعت و یا منافع از جمله اجاره نامه، صلح نامه، هبه، قرارداد مشارکت، مبایعه نامه و یا هر قراردادی که از منظر قانونی معتبر باشد؛ اعم از رسمی و عادی. در روستاها احراز مالکیت براساس عرف محل می‌باشد. اشخاصی که سند عادی دارند باید تعهدی مبنی بر پذیرش مسئولیت حقوقی ناشی از آن ارائه دهند.

۳- گواهی مالیاتی از اداره مالیات ذی ربط مبنی بر تشکیل پرونده مالیاتی و تصفیه حساب

۴- شناسنامه و کارت ملی برای ایرانیان و گذرنامه و پروانه کار برای اتباع خارجی

۵- گواهی گذراندن دوره آموزشی احکام تجارت و کسب و کار در قالب دستورالعمل های آموزشی قانون نظام صنفی

۶- کارت پایان خدمت یا معافیت دائم یا پزشکی نظام وظیفه یا گواهی اشتغال به تحصیل برای آقایان کمتر از ۵۰ سال

ب: شرایط اختصاصی

۴- داشتن محلی با کاربری تجاری و اداری که از نظر متراژ مطابق با قانون باشد و از نظر موقعیت مکانی مورد تایید اماکن قرار گیرد.

۵- انتخاب نام متناسب با عفت عمومی

۶- داشتن وسايل و تجهیزات متناسب و لازم

مدارک لازم برای راه اندازی روغن گیری

۱) اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه متقاضی

2) عکس سه در چهار متقاضی

3) شماره تلفن همراه به نام متقاضی

۴) سند ملکی یا اجاره نامه یا مبایعه نامه به نام متقاضی

5) گواهی عدم سوپیشینه

6) کارت بهداشت

7) فیش واریزی مبلغ عضویت به اتحادیه

جهت کسب اطلاع بیشتر درباره مدارک لازم برای جواز کسب کلیک کنید.

مراحل گرفتن مجوز مجوز تولید روغن کنجد ، زیتون ، ارده و..

هر خانم و آقایی برای گرفتن جواز کسب روغن گیری باید مراحل زیر را طی نماید:

۱/ ارسال درخواست جواز کسب روغن گیری از طریق سامانه ایرانیان اصناف به آدرس iranianasnaf.ir. این درخواست می‌تواند به صورت کتبی به اتحاديه صنف کبابی، حلیم و آشپز تهران تحویل گردد. برای ثبت نام در سامانه ایرانیان اصناف کلیک کنید.

۲/ تکمیل فرم‌های اداری مربوطه و تحویل کلیه مدارک لازم کمیسیون بازرسی اتحادیه‌‌ از محل فروش دیدن می‌کنند و سپس در خصوص موقعیت مکانی و محیطی و مطابقت آن با قوانین گزارش تهیه می‌کنند.

۳/ هیئت مدیره جلسه‌ای تشکیل می‌دهد و درخواست متقاضی را در این جلسه بررسی می‌نماید. در صورت وجود تمام شرایط تاییده پروانه فروش مایحتاج روزانه مصرف کننده برای فرد صادر می‌شود.

۴/ فرد حق عضویت خود را پرداخت نموده و پروانه را دریافت می‌کند. جواز کسب هر متقاضی برای یکسال صادر می‌شود در مراحل بعدی این جواز برای پنج سال یا ده سال تمدید می‌شود.

گرفتن مجوز روغن گیری چه قدر هزینه دارد؟

برای دریافت مجوز باید مبالغ زیر پرداخت شود :

هزینه صدور پروانه 2.030.000 ریال

هزینه آموزش های مربوط به کسب و کار و تجارت به مبلغ 800.000 ریال

هزینه صدور کارت اصناف 200.000 ریال

حق عضویت سالیانه اتحادیه 1.650.000 ریال

حق ورودی سال اول به مبلغ 8.000.000 ریال

راه اندازی روغن گیری چه قدر زمان میبرد؟

از ابتدای شروع درخواست تا دریافت جواز یا پروانه کسب روغن گیری در صورت حاضر بودن استعلامات و مدارک ۳۰ روز زمان خواهد برد، زیرا براساس قانون اتاق اصناف اتحادیه موظف است ظرف مدت ۱۵ روز در خصوص قبول یا رد درخواست متقاضی اعلام نظر کند و در صورت عدم ارائه هیچ پاسخی به منزله تایید درخواست خواهد بود.

در صورت تایید نیز مرجع صدور پروانه کسب باید طی مدت ۱۵ روز پروانه کسب را صادر کند. اما اگر مدارک شخص حاضر نباشد فرد مدت زمان ۳ ماه وقت دارد تا مدارک خود را تکمیل نموده و تحویل دهد. در خصوص استعلامات از ادارات مربوطه نیز هر مرجع حداکثر ۱۵روز زمان برای پاسخگویی دارد. درضمن پاسخ منفی بعد از پایان زمان قانونی قائل پذیرش نیست. برای آشنایی کامل با مراحل دریافت پروانه کسب کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: جواز کسب روغن گیری

آیا می‌دانید دستور فروش یا الزام شریک به فروش ملک مشاع چگونه و چه زمانی صادر می‌شود؟ ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چند نفر به صورت مشترک مالک آن باشند. درحالت اشاعه ملک هر شریک سهم مشخصی دارد و برای تصرف در سهم خود نیاز به اجازه گرفتن از سایر شرکا ندارد. یعنی اگر یکی از شرکا قصد فروش سهم خود را داشته باشد نیازی نیست که ازسایر شرکا اجازه بگیرد. ملک مشاع به چهار روش قابل تقسیم میان شرکاست. این چهار روش شامل فروش سهم، تقسیم به افراز، تقسیم به تعدیل و تقسیم به رد می‌شود. درصورتی که یک ملک قابل تقسیم به افراز نباشد هر یک از شرکا می‌توانند از دادگاه الزام شریک به فروش ملک را درخواست نمایند. در ادامه مقاله به الزام شریک به فروش ملک مشاع خواهیم پرداخت. برای اطلاع از چگونگی این کار می‌توانید از خدمات وکیل کار استفاده نمایید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: الزام شریک به فروش ملک مشاع

الزام شریک به فروش ملک مشاع

گاهی چند نفر ملک مشترکی را خریداری می‌کنند. ممکن است پس از مدتی به هر دلیل شرکا از ادامه شراکت خود منصرف شوند. هر یک از شرکا بدون اجازه سایرین می‌تواند سهم خود را بفروشد. اما گاهی فروش سهم یک شریک به تنهایی امکان‌پذیر نیست. در این حالت می‌گوییم مال غیرقابل افراز است. از طرفی ممکن است شرکا برای پایان دادن به شراکت خود به توافق نرسند.

در صورت عدم توافق شرکا برای خاتمه دادن به شراکت در مال مشاع، هر یک از شرکا می‌تواند از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش و الزام شریک به فروش ملک مشاع را داشته باشد. طبق قانون برای فروش ملک مشاعی که امکان افراز آن وجود ندارد به خواست هر یک از شرکا و با صدور دستور فروش از مرجع قضایی صالح به فروش می‌رسد.

هنگامی که دادگاه تشخیص دهد یک ملک غیرقابل افراز است به شریک متقاضی فروش اجازه فروش ملک مشاع را خواهد داد. شریک متقاضی با ارائه مدارک و اسناد ملک مشاع به دادگاه می‌تواند اثبات کند که ملک غیرقابل افراز است. سپس دادگاه حکم فروش ملک مشاع را صادر خواهد کرد. حکم صادر شده نیز به بخش اجرایی ارسال می‌شود تا طبق مقررات اجرای احکام اقدامات لازم برای مزایده و فروش ملک مشاع انجام گیرد. برای آشنایی با راه های فروش ملک مشاع کلیک کنید.

افراز در ملک مشاع چیست و مال غیرقابل افراز چه مالی است ؟

شرکا می‌توانند با به‌کارگیری روش افراز در تقسیم مال مشاع به شراکت خود پایان دهند. با استفاده از روش افراز هر یک از شرکا صاحب تمام و کمال یک بخش از زمین یا یک ساختمان یا هر ملک مشاع مشترک دیگری می‌شود. تصور کنید 6 نفر یک ساختمان 6 واحدی را به نسبت مساوی خریداری کردند. با افراز این ساختمان هر یک از شرکا به صورت مستقل صاحب یک واحد از آپارتمان می‌‌شود. بنابراین هر شریک صاحب شش دانگ واحد خود می‌شود و برای او سند مالکیت مجزا تنظیم می‌گردد.

برخی از اموال و املاک امکان تقسیم شدن به اندازه سهم هر یک شرکا را ندارند. مثلاً فرض کنید چند نفر مشترکاً یک اتوبوس را خریداری کنند. اگر زمانی این افراد از شراکت خود پشیمان شوند نمی‌توان اتوبوس را به قسمت‌های مساوی میان افراد تقسیم نمود. به این گونه اموال که امکان تقسیم شدن برای آن‌ها وجود ندارد مال غیرقابل افراز می‌گویند. حال اگر شرکا برای فروش مال به توافق نرسند و دادگاه تشخیص دهد یک مال غیرقابل افراز است حکم فروش آن را صادر می‌نماید. به این ترتیب با درخواست یکی از شرکا به پایان دادن شراکت و فروش ملک مشاع و دستور دادگاه سایر شرکا ملزم به فروش ملک خواهند شد. برای آشنایی بیشتر با تفاوت ملک مشاع و مفروز کلیک کنید.

نکات حقوقی مربوط به دستور فروش ملک مشاع

بعد از این که ملک مشاع به دستور دادگاه به مزایده گذاشته و به فروش می‌رسد؛ مبلغ فروش ملک به حساب دادگستری واریز می‌گردد. پس از آن شرکا می‌توانند سهم خود را مطالبه نمایند. نکته قابل توجه در صدور دستور برای فروش ملک مشاع وجود یک محجور در میان شرکا است. محجور معمولاً به افراد زیر سن قانونی و یا افراد مجنون گفته می‌شود. در صورتی که متقاضی برای فروش ملک مشاع وجود داشته باشد اما یکی از شرکای ملک مشاع محجور باشد دستور فروش لغو خواهد شد. از دیگر مواردی که امکان رد درخواست شریک برای فروش ملک مشاع وجود دارد ثبت نشدن ملک به صورت رسمی است. یعنی اگر عملیات ثبتی ملک مشاع در اداره ثبت انجام نشده باشد و یا در جریان باشد باز هم تقاضای فروش یا افراز ملک مشاع از جانب دادگاه رد می‌گردد.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سؤالات متداول

دستور فروش و الزام شریک به فروش مال مشاع به چه صورت است ؟

اگر به هر دلیل شرکا از ادامه شراکت خود در مال مشاع منصرف شوند و فروش سهم یک شریک به تنهایی امکان‌پذیر نباشد. همچنین شرکا برای خاتمه دادن به شراکت توافق نکنند هر یک از شرکا می‌تواند از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش و الزام  شریک به فروش ملک مشاع را داشته باشد.

افراز ملک مشاع به چه معناست ؟

با استفاده از روش افراز هر یک از شرکا صاحب تمام و کمال یک بخش از زمین یا یک ساختمان یا هر ملک مشاع مشترک دیگری می‌شود. مثلاً اگر 6 نفر یک ساختمان 6 واحدی را به نسبت مساوی خریداری کنند با افراز این ساختمان هر یک از شرکا به صورت مستقل صاحب یک واحد از آپارتمان می‌‌شود.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: الزام شریک به فروش ملک مشاع

مرجع صادر کننده جواز کسب غذا بیرون بر در هر شهر متفاوت است. برای ورود به عرصه اغذیه علاوه بر داشتن مهارت فروش باید مجوزهای لازمه را از مراجع ذی صلاح کسب نمود. تمام کسانی که تمایل دارند تا واحد فروش خود را داشته باشند باید در ابتدای امر پروانه کسب بگیرند. در این مطلب به پاسخ این سوال که چگونه باید پروانه کسب غذا بیرون بر را گرفت می‌پردازیم. برای کسب اطلاع بیشتر درباره قوانین مربوط به جواز کسب کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: جواز کسب غذا بیرون بر

آیا گرفتن جواز کسب غذا بیرون بر الزامی است؟

پروانه کسب سندی است که نشان می‌دهد فرد صلاحیت ارائه خدمات پخت و عرضه غذا بیرون بر را دارد. برای هر شخصی ‌که بخواهد به صورت قانونی فعالیت فروش انجام دهد گرفتن پروانه کسب الزامی است. این مجوز نشان دهنده قانونی بودن فعالیت فروشنده است و مرجع صادرکننده آن در تهران اتحاديه صنف آهن فروشان می‌باشد. به موجب این جواز می‌توانید از امتیازات مربوط به اتحادیه مربوطه بهره مند شده و از حمایت های اتحادیه شامل حالتان شود. برای اطلاع از نحوه تمدید جواز کسب کلیک کنید.

مساحت مورد نیاز برای گرفتن جواز کسب غذا بیرون بر چقدر است؟

چه متقاضی بخواهد ملکی را خریداری کند و چه بخواهد اجاره کند باید واحدی مطابق با مساحت تصویب شده توسط کمیسیون نظارت شهرستان مهیا نماید. اتحادیه مربوط به صنف کبابی، حلیم و آشپز تهران مجوز لازم برای 6 رسته زیر را با مساحت اعلام شده صادر می‌‍کند.

1 – كبابي و حليم پز (انواع كباب و حليم) (با حداقل مساحت لازم 24 متر مربع)

2 – آشپز (انواع آش) (با حداقل مساحت لازم 20مترمربع)

3 – لبوپز ( با حداقل مساحت لازم 24مترمربع)

4 – پزنده لوبيا و عدسی ( با حداقل مساحت لازم 20مترمربع)

5 – فرنی پز (با حداقل مساحت لازم 20مترمربع)

6- ارائه انواع غذا به صورت بیرون بر (با حداقل مساحت لازم 12 مترمربع) مشروط به پخت و عرضه انواع حلیم ، آش ، لبو ، لوبیا ، عدسی و فرنی

شرایط دریافت پروانه کسب غذا بیرون بر

الف: شرایط عمومی

۱- گواهی صلاحیت یا همان عدم سو پیشینه از نیروی انتظامی

۲- سند مالکیت عین، منفعت و یا منافع از جمله اجاره نامه، صلح نامه، هبه، قرارداد مشارکت، مبایعه نامه و یا هر قراردادی که از منظر قانونی معتبر باشد؛ اعم از رسمی و عادی. در روستاها احراز مالکیت براساس عرف محل می‌باشد. اشخاصی که سند عادی دارند باید تعهدی مبنی بر پذیرش مسئولیت حقوقی ناشی از آن ارائه دهند.

۳- گواهی مالیاتی از اداره مالیات ذی ربط مبنی بر تشکیل پرونده مالیاتی و تصفیه حساب

۴- شناسنامه و کارت ملی برای ایرانیان و گذرنامه و پروانه کار برای اتباع خارجی

۵- گواهی گذراندن دوره آموزشی احکام تجارت و کسب و کار در قالب دستورالعمل های آموزشی قانون نظام صنفی

۶- کارت پایان خدمت یا معافیت دائم یا پزشکی نظام وظیفه یا گواهی اشتغال به تحصیل برای آقایان کمتر از ۵۰ سال

ب: شرایط اختصاصی

۴- داشتن محلی با کاربری تجاری و اداری که از نظر متراژ مطابق با قانون باشد و از نظر موقعیت مکانی مورد تایید اماکن قرار گیرد.

۵- انتخاب نام متناسب با عفت عمومی

۶- داشتن وسايل و تجهیزات متناسب و لازم

مدارک لازم برای راه اندازی غذا بیرون بر

۱) اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه متقاضی

2) عکس سه در چهار متقاضی

3) شماره تلفن همراه به نام متقاضی

۴) سند ملکی یا اجاره نامه یا مبایعه نامه به نام متقاضی

5) گواهی عدم سوپیشینه

6) کارت بهداشت

7) فیش واریزی مبلغ عضویت به اتحادیه

جهت کسب اطلاع بیشتر درباره مدارک لازم برای جواز کسب کلیک کنید.

مراحل گرفتن مجوز غذا بیرون بر

هر خانم و آقایی برای گرفتن جواز کسب غذا بیرون بر باید مراحل زیر را طی نماید:

۱/ ارسال درخواست جواز کسب غذا بیرون بر از طریق سامانه ایرانیان اصناف به آدرس iranianasnaf.ir. این درخواست می‌تواند به صورت کتبی به اتحاديه صنف کبابی، حلیم و آشپز تهران تحویل گردد. برای ثبت نام در سامانه ایرانیان اصناف کلیک کنید.

۲/ تکمیل فرم‌های اداری مربوطه و تحویل کلیه مدارک لازم کمیسیون بازرسی اتحادیه‌‌ از محل فروش دیدن می‌کنند و سپس در خصوص موقعیت مکانی و محیطی و مطابقت آن با قوانین گزارش تهیه می‌کنند.

۳/ هیئت مدیره جلسه‌ای تشکیل می‌دهد و درخواست متقاضی را در این جلسه بررسی می‌نماید. در صورت وجود تمام شرایط تاییده پروانه فروش مایحتاج روزانه مصرف کننده برای فرد صادر می‌شود.

۴/ فرد حق عضویت خود را پرداخت نموده و پروانه را دریافت می‌کند. جواز کسب هر متقاضی برای یکسال صادر می‌شود در مراحل بعدی این جواز برای پنج سال یا ده سال تمدید می‌شود.

گرفتن مجوز غذا بیرون بر چه قدر هزینه دارد؟

برای دریافت مجوز باید مبالغ زیر پرداخت شود :

هزینه صدور پروانه 2.030.000 ریال

هزینه آموزش های مربوط به کسب و کار و تجارت به مبلغ 800.000 ریال

هزینه صدور کارت اصناف 200.000 ریال

حق عضویت سالیانه اتحادیه 1.650.000 ریال

حق ورودی سال اول به مبلغ 8.000.000 ریال

راه اندازی غذا بیرون بر چه قدر زمان میبرد؟

از ابتدای شروع درخواست تا دریافت جواز یا پروانه کسب غذا بیرون بر در صورت حاضر بودن استعلامات و مدارک ۳۰ روز زمان خواهد برد، زیرا براساس قانون اتاق اصناف اتحادیه موظف است ظرف مدت ۱۵ روز در خصوص قبول یا رد درخواست متقاضی اعلام نظر کند و در صورت عدم ارائه هیچ پاسخی به منزله تایید درخواست خواهد بود.

در صورت تایید نیز مرجع صدور پروانه کسب باید طی مدت ۱۵ روز پروانه کسب را صادر کند. اما اگر مدارک شخص حاضر نباشد فرد مدت زمان ۳ ماه وقت دارد تا مدارک خود را تکمیل نموده و تحویل دهد. در خصوص استعلامات از ادارات مربوطه نیز هر مرجع حداکثر ۱۵روز زمان برای پاسخگویی دارد. درضمن پاسخ منفی بعد از پایان زمان قانونی قائل پذیرش نیست. برای آشنایی کامل با مراحل دریافت پروانه کسب کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: جواز کسب غذا بیرون بر

اگر یک شخص بخواهد به خدمت دولت وارد شود باید به این امر آگاه باشد که مقرراتی وجود دارد که شرایط استخدام را به طور مفصل بیان کرده است. بنابراین شخصی که داوطلب ورود به خدمت دولت است می‌بایست شرایط عمومی که در قانون ذکر شده است را داشته باشد و بعد از اینکه وارد استخدام دولت شد باید دوره آزمایشی را سپری کند. در ادامه به بررسی تفصیلی شرایط استخدام دولتی می‌پردازیم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: شرایط استخدام دولتی

شرایط عمومی استخدام دولتی

در قانون مدیریت خدمات کشوری شرایط عمومی استخدام به این شرح است: در ابتدا به این شکل بیان شده است که حداقل 20 سال تمام و حداکثر 40 سال تمام برای استخدام رسمی لازم می‌باشد و در صورتی که اشخاص متخصص باشند و مدرک دکترا داشته باشند ملاک سن به 45 سال افزایش می‌یابد.

در ادامه بیان شده است که شخص باید از تابعیت ایران برخوردار باشد و همچنین نباید به دخانیات و مواد مخدر اعتیاد داشته باشد و این نکته حائز اهمیت است که شخص نباید سابقه محکومیت جزایی موثر داشته باشد.

شرایط دیگری نیز بیان شده است که به این شرح می‌باشند: در اختیار داشتن مدرک تحصیلی دانشگاهی و برخوردار بودن از سلامت روانی و جسمانی و همچنین توانا بودن برای انجام کارهایی که شخص برای انجام آن استخدام می‌شود.

اعتقاد به دین اسلام یا یکی از ادیانی که در قانون اساسی به رسمیت شناخته شده است از اهمیت بسزایی برخوردار است. همچنین شخص باید التزام به قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران را داشته باشد پس از اینکه شخص از این مراحل عبور کرد وارد دوره آزمایشی می‌شود که در ادامه به بررسی دوره آزمایشی می‌پردازیم.

دوره آزمایشی

کسانی که در آزمون ورودی استخدام رسمی پذیرفته شده‌اند و شرایطی که پیشتر به آن اشاره شد را برخوردار بودند وارد دوره آزمایشی می‌شوند و در ابتدا باید بیان کرد که حداقل مدت این دوره ۶ ماه و حداکثر مدت این دوره ۲ سال می‌باشد اما در قانون مدیریت خدمات کشوری این مدت سه سال تعیین شده است.

پس از این که دوره مذکور طی شود شرایطی باید در فرد احراز شود و پس از  احراز این شرایط شخص به عنوان کارمند رسمی شروع به کار می‌کند. این شرایط عبارتند از: اطمینان حاصل کردن از خلاقیت، رعایت انضباط اداری،  برخورداری از لیاقت اخلاقی و علمی و اعتقادی و از این قبیل موارد.

همچنین شخص باید امتیازات لازم را در طول دوره آموزشی کسب کند که این امر در گزینش او مورد تایید قرار می‌گیرد. اگر این شرایطی که بیان شد احراز شود شخصی که در دوره آزمایشی بوده است از بدو خدمت جزو کارمندان رسمی محسوب می‌شود.

اتمام دوره آزمایشی

در پایان دوره آزمایشی نهاد اداری موظف است که نتیجه را کتباً به مستخدم ابلاغ کند اگر نهاد اداری سکوت کند این سکوت برای مستخدم به معنای رضایت است.

اگر دوره آموزشی به اتمام برسد و کارمند نتواند به استخدام‌ رسمی درآید مطابق قانون با او رفتار می‌شود. به این شکل که در بعضی از موارد به مدت دو سال به او مهلت داده می‌شود تا شرایط را احراز کند. در این صورت دوره آزمایشی پنج ساله می‌شود و ممکن است شخص به استخدام پیمانی در بیاید و در آخر هم ممکن است به افرادی که صالح تشخیص داده نشده‌اند حکم برکناری داده شود که در این صورت حقوق مرخصی که استحقاق آن را داشته‌اند و استفاده نکرده‌اند باید پرداخت شود.

این نکته حائز اهمیت است که اگر افراد به این شکل به استخدام رسمی نائل نشوند تا مدت یک سال از تاریخ برکناری حق ندارند که در آزمون ورودی برای استخدام رسمی همان شغل شرکت کنند باید اشاره کرد که قانون مدیریت خدمات کشوری در این خصوص مطلبی را بیان نکرده است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط استخدام دولتی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط استخدام دولتی پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: شرایط استخدام دولتی

آنچه که در این مقاله مورد بررسی قرار می‌گیرد بحث خیار تاخیر ثمن می‌باشد و نکته‌ای که باید پیش از هر مطلبی بیان شود این است که این خیار اختصاص به عقد بیع دارد و همچنین در کنار خیار تاخیر ثمن خیار مجلس و حیوان نیز اختصاص به عقد ‏بیع دارند. خیار تاخیر ثمن از آن دسته خیاراتی است که تنها اختصاص به بایع یا همان فروشنده دارد و اگر بخواهیم به زبان ساده آن را تعریف کنیم باید موقعیتی را تصور کنید که عقد بیعی را منعقد کرده‌اید در حالی که مبیع و ثمن هر دو نقد هستند و پس از انعقاد عقد بیع و گذشت سه روز شخص بایع مبیع را تسلیم نمی‌کند و شخص مشتری هم ثمن را پرداخت نمی‌کند. بنابراین بعد از گذشته آن سه روز بایع می‌تواند این عقد را به هم بزند و در واقع از حق فسخ خود استفاده کند.
برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: خیار تاخیر ثمن

ویژگی‌های خیار تاخیر ثمن

گاهی اوقات ممکن است که بایع نزد مشتری برود و ثمن را از او مطالبه کند. صرف این مطالبه خیار تاخیر ثمن متعلق به او را ساقط نمی‌کند بلکه این خیار زمانی ساقط می‌شود که مطالبه کردن ثمن توسط بایع از مشتری به همراه قرائنی که وجود دارد به منزله مصمم بودن بایع برای پایبند ماندن به چنین عقدی باشد. به عبارت دیگر اگر از طریق و نحوه مطالبه ثمن متوجه شویم که او می‌خواهد حتماً این قرارداد باقی بماند تنها در این حالت است که دیگر خیار تاخیر ثمن به او تعلق نمی‌گیرد و در واقع ساقط می‌شود.

گاهی اوقات ممکن است که مشتری برای پرداخت ثمن ضامن معرفی کند. در این حالت تصور می‌کنیم که معرفی ضامن به منزله پرداخت می‌باشد و زمانی که پرداخت صورت بگیرد بدیهی است که خیار تاخیر ثمن هم ساقط می‌شود.

پرداخت صحیح ثمن مسبب سقوط خیار تاخیر ثمن

نکته‌ای که حتماً باید به آن توجه کنیم این است که صرف پرداخت ثمن موجب می‌شود تا خیار تاخیر ثمن ساقط شود. این نکته به این دلیل حائز اهمیت است که گاهی اوقات ممکن است بایع حتی در صورتی که تسلیم ثمن از سوی مشتری انجام می‌شود از قبول آن اجتناب کند. به همین خاطر بیان می‌کنیم که به محض اینکه مشتری ثمن را پرداخت حتی با وجود اجتناب بایع خیار تاخیر ثمن ساقط می‌شود.

ممکن است این سوال برای ما ایجاد شود که اگر بایع از پذیرفتن ثمن تسلیم شده توسط مشتری خودداری کند مشتری باید تسلیم را چگونه انجام دهد؟ در پاسخ به این سوال باید بیان کنیم که در این صورت مشتری باید ثمن را به صندوق دادگستری بریزد.

آنچه که حتماً باید مورد توجه قرار بگیرد این است که شخصی که ثمن به او پرداخت می‌شود حتماً باید شخصی باشد که حق قبض و دریافت آن ثمن را داشته باشد. به عبارت دیگر اگر مشتری ثمن را به شخصی پرداخت کند که اصلاً حق دریافت آن را ندارد مثل این است که اصلاً تسلیمی صورت نگرفته است.

مهلت اعمال خیار

همانطور که بیان شد زمانی می‌توانیم از این خیار استفاده کنیم که بعد از گذشت سه روز از تاریخ انعقاد عقد ثمن و مبیع تسلیم نشده باشند. باید به این نکته توجه کنیم که اگر تمام ثمن پرداخت شود و همچنین اگر تمام مبیع تسلیم شود دیگر این خیار موضوعیت نمی‌یابد و یا به عبارت دیگر خیار مزبور ساقط می‌شود.

در مقدمه این مقاله بیان شد که خیار تاخیر ثمن بعد از سه روز برای بایع ایجاد می‌شود. اما سوالی که ممکن است برای هر یک از ما پیش بیاید این است که بعد از سه روز تا چه میزان مهلت وجود دارد تا بایع از این خیار استفاده کند.

باید بدانیم که قانون در این خصوص سکوت کرده است و در اینجا این سکوت حمل بر فوریت می‌شود. یعنی از زمانی که این خیار برای بایع ایجاد می‌شود یا به عبارت دیگر بعد از آن سه روز اعمال این خیار فوریت دارد و اگر بایع قصد استفاده از این خیار را دارد باید فوراً از آن استفاده کند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص خیار تاخیر ثمن، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون خیار تاخیر ثمن پاسخ دهند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: خیار تاخیر ثمن

مرجع صادر کننده جواز کسب آهن فروشی در هر شهر متفاوت است. برای ورود به عرصه آهن فروشی علاوه بر داشتن مهارت فروش باید مجوزهای لازمه را از مراجع ذی صلاح کسب نمود. تمام کسانی که تمایل دارند تا واحد فروش خود را داشته باشند باید در ابتدای امر پروانه کسب بگیرند. در این مطلب به پاسخ این سوال که چگونه باید پروانه کسب آهن فروشی را گرفت می‌پردازیم. برای کسب اطلاع بیشتر درباره قوانین مربوط به جواز کسب کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: جواز کسب آهن فروشی

آیا گرفتن جواز کسب آهن فروشی الزامی است؟

پروانه کسب سندی است که نشان می‌دهد فرد صلاحیت ارائه خدمات پخت و عرضه در آهن فروشی را دارد. برای هر شخصی ‌که بخواهد به صورت قانونی فعالیت فروش انجام دهد گرفتن پروانه کسب الزامی است. این مجوز نشان دهنده قانونی بودن فعالیت فروشنده است و مرجع صادرکننده آن در تهران اتحاديه صنف آهن فروشان می‌باشد. به موجب این جواز می‌توانید از امتیازات مربوط به اتحادیه مربوطه بهره مند شده و از حمایت های اتحادیه شامل حالتان شود. برای اطلاع از نحوه تمدید جواز کسب کلیک کنید.

مساحت مورد نیاز برای گرفتن جواز کسب آهن فروشی چقدر است؟

چه متقاضی بخواهد ملکی را خریداری کند و چه بخواهد اجاره کند باید واحدی مطابق با مساحت تصویب شده توسط کمیسیون نظارت شهرستان مهیا نماید. اتحادیه مربوط به صنف فروشندگان آهن، فولاد و فلزات تهران مجوز لازم برای 12 رسته زیر را با مساحت اعلام شده صادر می‌‍کند.

1 – فروشگاه آهن (با حداقل مساحت لازم 19 مترمربع)

2 – دفتر آهن فروشی (با حداقل مساحت لازم 6 متر مربع)

3 – خرده آهن فروشی (جزیی فروشی)( با حداقل مساحت لازم 15 متر مربع)

4 – قراضه آهن فروشی (با حداقل مساحت لازم 15 مترمربع)

5 – دفتر آهن قراضه فروشی (با حداقل مساحت لازم 6 مترمربع)

6 – فروش خشكه و فولاد (با حداقل مساحت لازم 15 مترمربع)

7 – فروش و پخش اكسيژن و گازهاي صنعتي (با حداقل مساحت لازم 15 مترمربع)

8 – برش فلزات (با حداقل مساحت لازم 20 مترمربع و 6 مترطول)

9 – فروش لوله داربست فلزی و اتصالات مربوط (حداقل مساحت لازم 15 مترمربع و 6 مترطول)

10 – عمده فروشی لوله و پروفيل (حداقل مساحت لازم 15 مترمربع و 6 مترطول)

11- دفتر عمده فروش فلزات غیر آهنی (مس، آلومینویم، روی، استیل) ‍ با حداقل متراژ 12 متر مربع و داشتن انبار مناسب

12- دفتر عمده فروش آهن با حداقل متراژ 12 مترمربع

برای مراجعه به سایت اتحادیه آهن فروشان تهران کلیک کنید.

شرایط دریافت پروانه کسب آهن فروشی

الف: شرایط عمومی

۱- گواهی صلاحیت یا همان عدم سو پیشینه از نیروی انتظامی

۲- سند مالکیت عین، منفعت و یا منافع از جمله اجاره نامه، صلح نامه، هبه، قرارداد مشارکت، مبایعه نامه و یا هر قراردادی که از منظر قانونی معتبر باشد؛ اعم از رسمی و عادی. در روستاها احراز مالکیت براساس عرف محل می‌باشد. اشخاصی که سند عادی دارند باید تعهدی مبنی بر پذیرش مسئولیت حقوقی ناشی از آن ارائه دهند.

۳- گواهی مالیاتی از اداره مالیات ذی ربط مبنی بر تشکیل پرونده مالیاتی و تصفیه حساب

۴- شناسنامه و کارت ملی برای ایرانیان و گذرنامه و پروانه کار برای اتباع خارجی

۵- گواهی گذراندن دوره آموزشی احکام تجارت و کسب و کار در قالب دستورالعمل های آموزشی قانون نظام صنفی

۶- کارت پایان خدمت یا معافیت دائم یا پزشکی نظام وظیفه یا گواهی اشتغال به تحصیل برای آقایان کمتر از ۵۰ سال

ب: شرایط اختصاصی

۴- داشتن محلی با کاربری تجاری و اداری که از نظر متراژ مطابق با قانون باشد و از نظر موقعیت مکانی مورد تایید اماکن قرار گیرد.

۵- انتخاب نام متناسب با عفت عمومی

۶- داشتن وسايل و تجهیزات متناسب و لازم

مدارک لازم برای راه اندازی آهن فروشی

۱) اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه متقاضی

2) عکس سه در چهار متقاضی

3) شماره تلفن همراه به نام متقاضی

۴) سند ملکی یا اجاره نامه یا مبایعه نامه به نام متقاضی

5) گواهی عدم سوپیشینه

6) کارت بهداشت

7) فیش واریزی مبلغ عضویت به اتحادیه

جهت کسب اطلاع بیشتر درباره مدارک لازم برای جواز کسب کلیک کنید.

مراحل گرفتن مجوز آهن فروشی

هر خانم و آقایی برای گرفتن جواز کسب آهن فروشی باید مراحل زیر را طی نماید:

۱/ ارسال درخواست جواز کسب آهن فروشی از طریق سامانه ایرانیان اصناف به آدرس iranianasnaf.ir. این درخواست می‌تواند به صورت کتبی به اتحاديه صنف آهن فروشان تهران تحویل گردد. برای ثبت نام در سامانه ایرانیان اصناف کلیک کنید.

۲/ تکمیل فرم‌های اداری مربوطه و تحویل کلیه مدارک لازم کمیسیون بازرسی اتحادیه‌‌ از محل فروش دیدن می‌کنند و سپس در خصوص موقعیت مکانی و محیطی و مطابقت آن با قوانین گزارش تهیه می‌کنند.

۳/ هیئت مدیره جلسه‌ای تشکیل می‌دهد و درخواست متقاضی را در این جلسه بررسی می‌نماید. در صورت وجود تمام شرایط تاییده پروانه فروش مایحتاج روزانه مصرف کننده برای فرد صادر می‌شود.

۴/ فرد حق عضویت خود را پرداخت نموده و پروانه را دریافت می‌کند. جواز کسب هر متقاضی برای یکسال صادر می‌شود در مراحل بعدی این جواز برای پنج سال یا ده سال تمدید می‌شود.

گرفتن مجوز آهن فروشی چه قدر هزینه دارد؟

برای دریافت مجوز باید مبالغ زیر پرداخت شود :

هزینه صدور پروانه 2.030.000 ریال

هزینه آموزش های مربوط به کسب و کار و تجارت به مبلغ 800.000 ریال

هزینه صدور کارت اصناف 200.000 ریال

حق عضویت سالیانه اتحادیه 1.650.000 ریال

حق ورودی سال اول به مبلغ 8.000.000 ریال

راه اندازی آهن فروشی چه قدر زمان میبرد؟

از ابتدای شروع درخواست تا دریافت جواز یا پروانه کسب آهن فروشی در صورت حاضر بودن استعلامات و مدارک ۳۰ روز زمان خواهد برد، زیرا براساس قانون اتاق اصناف اتحادیه موظف است ظرف مدت ۱۵ روز در خصوص قبول یا رد درخواست متقاضی اعلام نظر کند و در صورت عدم ارائه هیچ پاسخی به منزله تایید درخواست خواهد بود.

در صورت تایید نیز مرجع صدور پروانه کسب باید طی مدت ۱۵ روز پروانه کسب را صادر کند. اما اگر مدارک شخص حاضر نباشد فرد مدت زمان ۳ ماه وقت دارد تا مدارک خود را تکمیل نموده و تحویل دهد. در خصوص استعلامات از ادارات مربوطه نیز هر مرجع حداکثر ۱۵روز زمان برای پاسخگویی دارد. درضمن پاسخ منفی بعد از پایان زمان قانونی قائل پذیرش نیست. برای آشنایی کامل با مراحل دریافت پروانه کسب کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: جواز کسب آهن فروشی

آیا امکان انتقال سرقفلی به فرزند وجود دارد؟ سرقفلی حق و امتیازی است که موجر طی قرارداد اجاره ملک تجاری به مستأجر می‌دهد. مستأجر نیز باید در ازای این حق مبلغی را به موجر پرداخت نماید. در پایان قرارداد نیز موجر موظف است که این مبلغ را متناسب با نرخ روز به مستأجر بازگرداند. بنابراین در مدت اجاره مستأجر در مدت اجاره مالک حق سرقفلی است. حال سؤال این است که حق سرقفلی آیا قابل انتقال به دیگری از جمله به فرزند می‌باشد؟ و اگر قابل انتقال است به چه صورت می‌توان آن را انتقال داد؟ در ادامه مقاله به توضیح مسئله انتقال سرقفلی به فرزند می‌پردازیم.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: انتقال سرقفلی به فرزند

انتقال سرقفلی به فرزند

حق سرقفلی مانند سایر اموال اشخاص در نظر گرفته می‌شود. لذا بعد از فوت شخصی که دارای سرقفلی است این حق به ورثه او می‌رسد. اما سؤال اینجا است که آیا پدر یا مادر می‌توانند در زمان حیات خود حق سرقفلی را بدون توجه به قرارداد اجاره، به فرزند خود منتقل نمایند؟ برخی از سرقفلی داران برای جلوگیری از پرداخت مالیات بر ارث سرقفلی توسط ورثه، تمایل دارند در زمان حیات خود سرقفلی را به ورثه منتقل نمایند.

حال ممکن است حق انتقال برای آن‌ها در قرارداد اجاره پیش‌بینی نشده باشد یا موجر چنین اجازه‌ای نداده باشد. در این حالت امکان انتقال حق سرقفلی به فرزند وجود ندارد. زیرا انتقال حق سرقفلی به فرزند در زمان حیات نیز حکم انتقال به غیر را دارد. برای انتقال حق سرقفلی به غیر، مالک سرقفلی (همان مستأجر) باید طبق قرارداد اجاره دارای این حق باشد یا باید اجازه موجر را کسب نماید. در غیر این صورت شامل ضمانت اجرای پیش‌بینی شده در قانون می‌شود. برای آشنایی بیشتر با حق سرقفلی کلیک کنید.

انتقال سرقفلی به غیر چه ضمانت اجرایی دارد ؟

مستأجر حق انتقال سرقفلی را به غیر ندارد مگر در صورتی که این حق در قرارداد اجاره برای او پیش‌بینی شده باشد یا از موجر اجازه انتقال سرقفلی را کسب نماید. حالت سوم این است که اگر موجر اجازه انتقال ندهد و خود نیز این حق سرقفلی را خریداری نکند مستأجر به دادگاه مراجعه کرده و مجوز انتقال سرقفلی را بگیرد.

مالک سرقفلی (همان مستأجر) که بدون اجازه موجر یا بدون آن که در قرارداد اجاره حق انتقال برای وی وجود داشته باشد اقدام به انتقال سرقفلی به غیر نماید متخلف است. قانون برای این عمل متخلفانه ضمانت اجرای حقوقی پیش‌بینی کرده است. به این صورت که اگر مالک سرقفلی مرتکب چنین تخلفی شود موجر می‌تواند در دادگاه شکایت کرده و حکم تخلیه مورد اجاره را بگیرد. و در ادامه تنها نصف حق سرقفلی به مالک برگردانده می‌شود.

موارد مجاز انتقال حق سرقفلی به غیر بدون داشتن اجازه

مواردی وجود دارد که مستأجر بدون اینکه اجازه انتقال سرقفلی از طریق قرارداد، موجر یا دادگاه داشته باشد، می‌تواند سرقفلی را منتقل سازد. این موارد جز انتقال به غیر محسوب نمی‌گردند لذا شامل ضمانت اجرای حقوقی نیز نمی‌شوند.  این موارد شامل انتقال سرقفلی میان ورثه و انتقال سرقفلی شریک به شریک است.

انتقال‌سرقفلی ورثه به ورثه

انتقال سرقفلی میان ورثه در صورتی است که مالک سرقفلی فوت نموده و حق سرقفلی به صورت قهری به ورثه وی به ارث برسد. حال ممکن است این ورثه متعدد باشند که در این حالت همه وراث به صورت مشاع مالک سرقفلی خواهند بود. اگر هر یک از آن‌ها قصد انتقال سهم خود از سرقفلی را به ورثه دیگر داشته باشد بدون نیاز به اجازه‌های مذکور در بخش قبل قادر به انجام این کار است. لذا انتقال سهم سرقفلی ورثه به ورثه دیگر انتقال به غیر محسوب نمی‌شود و شامل ضمانت اجرای حقوقی انتقال به غیر نمی‌گردد.

انتقال‌سرقفلی شریک به شریک

انتقال سرقفلی شریک به شریک نیز در حالتی است که دو یا چند نفر در حق سرقفلی با هم شریک باشند. یعنی مانند ورثه، مالکیت مشاع بر روی سرقفلی داشته باشند. دراین حالت هر یک از شرکا می‌تواند سهم خود را به شریک دیگر منتقل نماید و نیاز به اجازه ندارد. این حالت نیز انتقال سرقفلی به غیر محسوب نمی‌گردد لذا شامل ضمانت اجرای حقوقی آن نخواهد شد.

روش‌های انتقال حق سرقفلی

حق سرقفلی به سه صورت قابل انتقال است که شامل موارد زیر می‌شود:

انتقال اختیاری

هنگامی که مالک سرقفلی (همان مستأجر) با اختیار و رغبت کامل حق سرقفلی را به غیر واگذار نماید. در این صورت موجر باید در پایان قرارداد اجاره مبلغی که در ابتدای قرارداد برای حق سرقفلی دریافت نموده را به مالک جدید پرداخت کند. البته همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم مالک سرقفلی تنها زمانی می‌تواند انتقال اختیاری انجام دهد که اجازه این انتقال داشته باشد. یعنی در قرارداد اجاره حق انتقال به غیر برای او در نظر گرفته شده باشد و یا موجر خارج از قرارداد این اجازه را به او داده باشد. بنابراین در صورتی که این شرایط وجود نداشته باشد امکان انتقال اختیاری حق سرقفلی وجود ندارد. با فرض وجود این شرایط انتقال سرقفلی حتماً باید با سند رسمی انجام شود. حتی اگر قرارداد مالک سرقفلی با موجر یک قرارداد اجاره عادی باشد لازم است سرقفلی را با سند رسمی منتقل شود.

انتقال قضایی

در صورتی که مالک سرقفلی اجازه انتقال حق سرقفلی به غیر را چه در قرارداد و چه خارج از قرارداد نداشته باشد قانون راه دیگری را برای انتقال سرقفلی پیش‌بینی می‌کند. در این حالت که مستأجر حق انتقال به غیر ندارد اما موجر نیز سرقفلی را خریداری نمی‌کند، مستأجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه مجوز انتقال حق سرقفلی به غیر را دریافت نماید. حتی اگر مستأجر به موجر دسترسی نداشته باشد می‌تواند با اعلام مجهول‌المکان بودن موجر مجوز انتقال سرقفلی را از دادگاه بگیرد. مستأجر بر اساس این مجوز می‌تواند حق سرقفلی را به دیگری انتقال دهد.

انتقال قهری

زمانی که مالک سرقفلی فوت نماید حق سرقفلی به صورت قانونی به وراث به ارث می‌رسد. از آن زمان به بعد ورثه مالکین سرقفلی محسوب می‌شوند.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سؤالات متداول

آیا انتقال سرقفلی به فرزند در زمان حیات مالک بدون اجازه موجر امکان پذیر است ؟

خیر اگر اجازه انتقال در قرارداد اجاره یا توسط موجر و یا به حکم دادگاه به مالک سرقفلی داده نشود، امکان انتقال حق سرقفلی به فرزند وجود ندارد.

انتقال سرقفلی به چند صورت امکان پذیر است ؟

انتقال اختیاری، انتقال قضایی، انتقال قهری که در متن مقاله توضیحات آن آمده است.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: انتقال سرقفلی به فرزند

آیا می توان اقدام به اجاره سرقفلی مغازه کرد؟ سرقفلی در واقع یک حق یا امتیاز است که مستأجر پس از مدت طولانی کار کردن در یک ملک تجاری کسب می‌نماید. قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 از حق سرقفلی به عنوان حق کسب و پیشه یاد می‌کند. اما با آمدن قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 مفهوم سرقفلی تغییر کرد. در این قانون سرقفلی حقی است که از جانب موجر به مستأجر منتقل می‌گردد. بنابراین قانون سال 76 اصل را بر توافق طرفین قرار می‌دهد. در ادامه این مقاله به توضیح موضوع اجاره سرقفلی می‌پردازیم. برای آشنایی با نحوه نوشتن قرارداد اجاره کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

منبع: اجاره سرقفلی مغازه

اجاره سرقفلی مغازه

اگر موجر بخواهد ملکی را به صورت سرقفلی اجاره دهد لازم است که در متن اجاره‌نامه به این موضوع اشاره شود. یعنی باید در اجاره‌نامه درج شود که این ملک به همراه حق سرقفلی اجاره داده شده است. نکته مهم این است که در ازای حق سرقفلی مستأجر باید مبلغی را به موجر پرداخت نماید. لذا می‌توان گفت یکی از معیار‌های اصلی برای اجاره سرقفلی مغازه مبلغی است که مستأجر باید به موجر بپردازد. به این مبلغ در قرارداد اجاره نیز اشاره می‌شود.

در اجاره نامه رسمی سرقفلی مغازه ، بهای آن درج می‌گردد. موجر نیز متعهد می‌شود پس از پایان مدت قرارداد بهای پرداخت شده را به مستأجر بپردازد. نکته مهم در این است که در اجاره سرقفلی مغازه به صورت بلند مدت، طرفین می‌توانند در اجاره‌نامه شرط کنند که مبلغ سرقفلی پس از پایان قرارداد به نرخ روز پرداخت گردد. طبق قانون روابط موجر و مستأجر توافق در این زمینه به نظر طرفین قرارداد بستگی دارد.

در قرارداد اجاره سرقفلی مغازه باید مدت تعیین شود تا اجاره‌نامه معتبر محسوب گردد. یعنی اجاره باید مدت مشخص داشته باشد. در پایان قرارداد نیز طرفین می‌توانند برای تمدید مجدد اجاره توافق کنند. حال در صورتی که طرفین برای تمدید مجدد به توافق نرسند باید حقوق متقابل یکدیگر را پرداخت نموده و به این صورت به رابطه موجر و مستأجر پایان دهند. در این جا موجر مبلغی که به عنوان سرقفلی در ابتدای قرارداد دریافت کرده بود به مستأجر بازمی‌گرداند. و مستأجر نیز موظف است ملک را به همان صورت که اجاره کرده بود به موجر بازگرداند. برای آشنایی بیشتر با حقوق مستاجر کلیک کنید.

اجاره سرقفلی مغازه به مستأجر دوم

تصور کنید به عنوان مستأجر سرقفلی یک ملک تجاری در اختیار شما است. مدتی در این ملک مشغول به انجام فعالیت‌های تجاری می‌شوید. پس از مدتی که در این ملک مشغول به فعالیت هستید به دلایلی مثلاً دلایل جسمانی دیگر توان اداره ملک را ندارید و تصمیم می‌گیرید که اداره ملک را به شخص دیگری بسپارید. حال سؤالی ایجاد می‌شود که آیا شما به عنوان مستأجر ملک تجاری می‌توانید ملک را به شخص دیگری به عنوان مستأجر دوم اجاره دهید یا خیر؟

قرارداد‌های اجاره سرقفلی مغازه که بعد از سال 76 منعقد شده‌اند طبیعتاً تابع قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 می‌باشند. طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 در قرارداد اجاره همه چیز بستگی به توافق طرفین قرارداد دارد. این قانون مستأجر را مالک منافع ملک مورد اجاره می‌داند. لذا در این قانون اصل بر اجازه داشتن مستأجر به اجاره دادن مجدد ملک به مستأجر دوم است.

در صورتی که موجر با این موضوع مخالف باشد حتماً باید در اجاره‌نامه قید کند. بنابراین اگر در قرارداد اجاره سرقفلی حق انتقال منافع تعیین شود و یا شرطی برای عدم اجاره به مستأجر ثانی قید نشود، مستأجر می‌تواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد. لذا لازم است موجر و مستأجر حتماً بر سر این مسائل توافق نمایند و نتیجه توافق‌شان را در قرارداد اجاره ذکر کنند. برای اشنایی با حقوق موجر کلیک کنید.

نوشتن قرارداد اجاره مغازه بدون اجاره سرقفلی

ممکن است مالک بخواهد ملک تجاری خود را به شخصی اجاره دهد اما قصد اجاره‌ دادن سرقفلی را نداشته باشد. در این حالت موجر برای این که مستأجر ادعای سرقفلی نکند چه اقداماتی می‌تواند انجام دهد؟ برای پاسخ باید گفت یک قرارداد اجاره بدون حق سرقفلی، در واقع یکی از انواع اجاره‌نامه است که باید طبق قوانین مرسوم مربوط به قرارداد‌های اجاره تنظیم گردد. در هر حال برای اطمینان خاطر موجر می‌تواند در قرارداد اجاره بدون سرقفلی ذکر کند که این ملک تجاری بدون سرقفلی اجاره داده شده است.

در قرارداد اجاره بدون سرقفلی مستأجر موظف است که پس از اتمام زمان قرارداد اجاره بدون هیچ ادعایی ملک تجاری مذکور را تخلیه نماید. برای مثال مالک یک کارگاه عنوان قرارداد اجاره خود را به این شکل تنظیم می‌نماید: «قرارداد اجاره کارگاه بدون سرقفلی». تنظیم عنوان به این صورت صراحتاً بیان می‌دارد که کارگاه مذکور بدون حق سرقفلی به اجاره مستأجر درآمده است. برای اطلاع از نحوه کار و دریافت جواز کسب کلیک کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.

سؤالات متداول

اجاره سرقفلی تابع چه قانونی است ؟

امروزه اجاره سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 می‌باشد.

اجاره سرقفلی به چه صورت است ؟

ابتدا باید در اجاره‌نامه درج شود که ملک تجاری به همراه حق سرقفلی اجاره داده شده است و در ازای حق سرقفلی مستأجر باید مبلغی را به موجر پرداخت نماید.

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل

شماره تماس :66419012-021

منبع: اجاره سرقفلی مغازه